17 energetisch sanierte Wohnungen in massiver Stahlbetonstruktur, inkl. 150.000€ KfW-Förderkredit und 15.000€ Tilgungszuschuss. Ab 265.000 € – provisionsfrei – und 4,00–4,15% Bruttorendite.
Ab 265.000 €
provisionsfrei
4,00 – 4,15 %
Bruttomietrendite
150.000 €
KfW-Förderkredit
5 % AfA
möglich
Verkaufsstand
12 von 17 Wohnungen sind bereits reserviert oder verkauft.
Kernargumente
Durch die energetische Sanierung entsteht technisch, energetisch und gestalterisch ein Neubau bei einem Kaufpreis, der unter dem eines vergleichbaren Neubauprojekts liegt. Die massive Stahlbetonstruktur aus dem Jahr 1982 bleibt als bewährte Substanz erhalten, alles andere wird komplett neu aufgebaut.
150.000 € KfW-Förderkredit (KfW 261) mit einem Effektivzins ab 2,32 % sowie 15.000 € Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss – ein spürbarer Hebel auf die Finanzierung. Zusätzlich übernimmt der Bauträger die Bauzeitzinsen.
5 % AfA möglich sowie 0 % Käuferprovision direkt vom Bauträger – das senkt die Kaufnebenkosten und stärkt den Cashflow nach Steuern zusätzlich. Dank Erstvermietungsgarantie sind die Mieteinnahmen von Beginn an gesichert.
Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung, bodenebene Duschen, Einbauküche inklusive und Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung – hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie man sie von einem Neubau erwartet.
Das Objekt
Das Gebäude aus dem Jahr 1982 wird bis auf die massive Stahlbetonstruktur zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut – energetisch, technisch und gestalterisch auf dem Stand eines Neubaus, jedoch mit der bewährten Substanz eines Bestandsgebäudes.
Ausstattung
Förderung
150.000 € KfW-Förderkredit sowie 15.000 € Tilgungszuschuss.
Innenräume
Visualisierungen – Möblierung und Ausstattungsdetails beispielhaft, unverbindlich.
Die Lage
Stuttgart-Wangen verbindet eine sehr gute Anbindung über U4/U9 und die B10 mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum – und bleibt dennoch ruhig, eingebettet zwischen Fachwerkhäusern, Gärten und den Weinbergen der Wangener Höhe.
Der Großraum Stuttgart zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Der Wohnungsmarkt ist entsprechend angespannt – gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
ca. 15 Min.
mit U9/U4 zum Hauptbahnhof
23.000+
Beschäftigte im Werk Untertürkheim
B10
direkte Anbindung ans Fernstraßennetz
Wangener Höhe
Weinberge und Naherholung
Kapitalanlage in Stuttgart-Wangen
Ulmer Straße 355
70327 Stuttgart-Wangen
Ulmer Straße 355, 70327 Stuttgart
In Google Maps öffnenBeispielrechnung
Sieben Beispielwohnungen mit Kaltmiete, Cashflow nach Steuern und Vermögensaufbau nach zehn Jahren – konservativ gerechnet, ohne Mietsteigerung.
1 Zi. · 51,49 m²
Wohnung 3
330.700 €
Kaufpreis
+380 €
Cashflow nach Steuern / Monat
146.170 €
Vermögen nach 10 Jahren (2 % Wertsteigerung)
| Wohnung | Zi. | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete/M | Cashflow n. St./M | Bruttorendite | Vermögen 10 J. (2 %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nr. 3 | 1 | 51,49 m² | 330.700 € | 1.130 € | +380 € | 4,10 % | 146.170 € |
| Nr. 4 | 1 | 43,48 m² | 290.900 € | 970 € | +348 € | 4,00 % | 129.878 € |
| Nr. 8 | 1 | 51,49 m² | 339.000 € | 1.130 € | +367 € | 4,00 % | 147.301 € |
| Nr. 13 | 1 | 51,95 m² | 342.000 € | 1.139 € | +368 € | 4,00 % | 148.334 € |
| Nr. 17 | 3 | 97,18 m² | 562.000 € | 2.044 € | +552 € | 4,36 % | 239.687 € |
Alle Kaufpreise inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Kaltmiete-Ansatz 20 €/m². Alle Werte sind unverbindliche Musterannahmen und keine Zusicherung.
Über uns
> 20 Jahre
Erfahrung im Wohnungsbau
> 1.000
gebaute Einheiten
Persönlich
ein fester Ansprechpartner
0 % Provision
direkt vom Bauträger
FAQ
Ja. Wir begleiten Sie durch die gesamte Finanzierung und stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die mit der KfW-Förderung vertraut sind. Es stehen 150.000 € Förderkredit sowie 15.000 € Tilgungszuschuss zur Verfügung. Die verbindliche Beratung erfolgt durch Ihre Bank bzw. Ihren Steuerberater.
Nächster Schritt
Sie erhalten alle Unterlagen zum Projekt sowie auf Wunsch eine individuelle Beispielrechnung für die Wohnung Ihrer Wahl – kostenfrei und unverbindlich.
Oder direkt: Grund Immobilien Bau GmbH · 0711 24 84 809-14
